Требования к приобретаемому жилью

Предметом залога может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом
Предметом залога может выступать Жилое помещение, на приобретение которого предоставлялся ипотечный кредит (ипотека в силу закона)
Жилое помещение является отдельной квартирой/отдельным домом. Комнаты в коммунальных квартирах или доли права квартир/домов в залог не принимаются, за исключением случаев, когда в результате сделки квартира/дом полностью переходит в залог Банка
При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. При этом оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для Земельного участка
Жилое помещение не должно состоять под арестом или запрещением, не должно быть обременено правом третьих лиц, за исключением права проживания, в отношении Жилого помещения должны отсутствовать споры
Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в Жилом помещение, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т. п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном Жилом помещении
Жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения
Жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах)
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

а) находится в Москве или Московской области / Санкт-Петербурге или Ленинградской области

б) не находится в аварийном состоянии

в) не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт (при наличии информации)

г) не находится в планах на реконструкцию или снос (при наличии информации)

д) имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент

е) износ здания не превышает 60%
В залог не принимается следующее недвижимое имущество:

а) объект недвижимости, по которому получен отказ страховой компании в имущественном страховании

б) квартиры, расположенные в панельных / блочных пятиэтажных домах, расположенных в Москве

в) квартиры, расположенные в зданиях менее 3-х этажей

г) жилые деревянные дома, срок постройки которых превышает 10 лет на момент выдачи кредита

д) жилые дома, расположенные на земельных участках, не принадлежащих к категории земель населенных пунктов c разрешением под индивидуальное жилищное строительство

е) жилые дома, построенные на земельных участках, расположенных в водоохраной зоне, резервной зоне

ж) жилые дома, расположенные на земельных участках, не находящихся в собственности продавца (например, находящиеся в аренде)

Право собственности на Жилое помещение и земельный участок должно быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При совершении сделок по приобретению Жилых помещений между родственниками необходимо учитывать дополнительные требования: Не допускаются ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком с использованием ипотечного кредита Жилого помещения, находящегося в собственности супруга Заемщика, а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот
В случае если отчет об оценке, составленный профессиональным оценщиком, аккредитованным Банком, содержит информацию о наличии незарегистрированных перепланировок и/или переоборудований в Жилом помещении, предлагаемом в залог, то Банк принимает такое Жилое помещение в залог только при одновременном соблюдении следующих условий: а) при наличии письменного обязательства Заемщика зарегистрировать перепланировку или вернуть первоначальный вид Жилого помещения в течение 12 месяцев с даты регистрации сделки купли продажи б) при наличии согласия страховой компании заключить Договор страхования имущества и титула по Предмету залога

Требования к приобретаемому жилью (Версия для печати)